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租赁热潮来袭,英国土地公司布局新办公大楼

   日期:2024-05-28     来源:网易    浏览:130    评论:0    
核心提示:租赁热潮来袭,英国土地公司布局新办公大楼

伦敦金融城的办公空间可租面积达到近二十五年来的最高水平,促使英国土地公司 (British Land Co.) 考虑提前推出新项目以满足不断增长的需求。

首席执行官西蒙·卡特 (Simon Carter) 在周三接受采访时表示,业主已承诺在其布罗德盖特园区建造一座新的摩天大楼,并正在探索启动其他项目的可能性,包括德意志银行之前占用的阿波尔德街 1 号大楼。

根据收益报告,该公司全年共出租了 330 万平方英尺的空间,租金比估价师预期高出 15.1%。自年底以来,该公司在其以办公楼为主的园区又签订了 316,000 平方英尺(29,357 平方米)的租赁合同,另有 544,000 平方英尺的空间正在出售中。

尽管租金上涨,但仍不足以完全抵消利率上升的影响。英国土地公司去年将其写字楼投资组合的价值减记了 4.9 亿英镑(6.24 亿美元),因通胀粘性导致下半年写字楼价值进一步下滑,尽管速度较慢。根据周三公布的数据,英国消费者价格通胀进一步放缓,但仍高于经济学家预期,推动富时 350 房地产投资信托指数走低。

声明称,截至 3 月份的一年中,英国地产公司将其整体投资组合的价值减少了 2.6%,其以写字楼为主的伦敦市中心园区的价值下降了 4.9%。该公司的投资组合(包括零售园区、城市仓库物业以及伦敦加拿大水域区的大型开发项目)的总体价值从去年同期的 88.9 亿英镑降至 86.8 亿英镑。

商业地产价值对利率上升尤为敏感,因为在债券收益率上升之际,买家要求更高的回报,以证明投资非流动性资产的风险是合理的。随着投资者对未来需求前景持悲观看法,利率上升加剧了工作模式转变和环境监管加强的影响,而这些因素已经损害了旧写字楼的估值。

然而,最佳新空间的情况却形成鲜明对比。根据经纪公司 CBRE Group Inc. 编制并用于英国土地公司财报的数据,截至第一季度末,伦敦市中心新建写字楼的空置率仅为 1%,而二手写字楼的空置率为 11.1%。CBRE 的数据显示,伦敦金融城市场的出租面积达到 2000 年以来的最高水平,比 10 年平均水平高出 54%。

由于缺乏能够帮助公司吸引员工回到办公室的高质量绿色建筑,租户之间对最好的建筑展开了竞争。自去年年底以来,British Land 签署的交易包括对冲基金集团 Citadel 的预租,这促使房东承诺在芬斯伯里大道 2 号建造一座新的摩天大楼,该地块此前曾是瑞银集团 (UBS Group AG) 租用的一栋大楼。

英国土地公司首席执行官西蒙·卡特在声明中表示,租金“增长加速至 5.9%,超出了我们对所有领域的预期”。尽管地缘政治和经济存在不确定性,但该公司目前预计明年租金将上涨 5%。

卡特在接受采访时表示,该公司可能会为一些未来的项目引入合作伙伴,以加速发展。

“核心市场的供需之间确实存在不平衡,”卡特说。“伦敦市中心有 1300 万平方英尺的活跃需求,其中很大一部分来自金融服务业。尤其是在金融城,只有 130 万平方英尺的新增供应。”

一、小万有话说

英国土地公司(British Land Co.)的最新动态令人振奋,特别是在当前经济形势下。伦敦金融城办公空间的可租面积达到近二十五年来的最高水平,凸显了市场对高质量办公空间的需求。这一趋势促使British Land提前推出新项目,以满足需求增长,这是一个积极的信号,表明市场仍然对优质办公环境有着强烈的需求,特别是在金融服务业。

首席执行官西蒙·卡特(Simon Carter)提到,公司已在其布罗德盖特园区承诺建造新的摩天大楼,并探索启动其他项目的可能性,这一决定展示了公司的前瞻性和灵活应对市场变化的能力。尽管面临通胀和利率上升带来的挑战,British Land仍能在租金上实现增长,超过预期15.1%的租金水平更是证明了市场对其办公空间的认可。

然而,利率上升的负面影响仍然显著,导致写字楼投资组合的价值减记4.9亿英镑。尽管如此,公司能够在困境中保持租金增长,这无疑是一个亮点,显示出其经营管理的韧性和市场竞争力。

特别值得注意的是,最佳新空间的表现与旧写字楼形成鲜明对比。新建写字楼的空置率仅为1%,而二手写字楼的空置率则高达11.1%,这表明租户对高质量绿色建筑的需求非常强烈。这也说明了环境友好型建筑在现代商业地产市场中的重要性,未来可能会成为更多企业的首选。

总的来说,British Land在当前市场环境下的表现和策略调整令人印象深刻。通过积极应对市场需求变化和不断优化其项目布局,该公司展示了强大的市场适应能力和长远的战略眼光。在未来,随着市场对优质办公空间的需求持续增长,British Land的这些前瞻性举措无疑将为其带来更多机遇和发展空间。

二、海外投资者的创业机会

根据伦敦金融城办公空间需求激增的背景,以下是对海外投资者在该市场中的创业机会的一些看法:

1、高质量办公空间的开发和租赁

伦敦金融城办公空间需求强劲,特别是对于高质量、绿色建筑的需求激增。海外投资者可以抓住这一机会,通过投资建设新型、环保的办公楼来吸引优质租户。这不仅能获得较高的租金收益,还能利用绿色建筑的优势在市场中占据有利地位。

2、联合办公空间和灵活办公解决方案

随着工作模式的变化,越来越多的公司寻求灵活的办公解决方案。海外投资者可以投资于联合办公空间,为小型企业、初创公司以及需要灵活办公环境的大型公司提供服务。这种模式不仅能满足市场需求,还能迅速适应未来的工作模式变化。

3、商业地产管理和咨询服务

由于商业地产市场的复杂性和利率上升带来的挑战,很多企业需要专业的地产管理和咨询服务。海外投资者可以进入这一领域,提供包括租赁管理、资产评估、市场研究等全方位的服务,帮助企业优化其商业地产投资组合。

4、绿色建筑和可持续发展项目

环境监管的加强使得绿色建筑在商业地产市场中越来越重要。海外投资者可以专注于开发和投资可持续发展项目,提供符合环保标准的办公空间,以满足企业对绿色建筑的需求,提升市场竞争力。

5、金融服务和投资管理

伦敦金融城作为全球金融中心,金融服务业对高质量办公空间有巨大需求。海外投资者可以通过设立投资基金或金融服务公司,专注于商业地产投资管理,帮助其他投资者在伦敦金融城进行投资,实现共赢。

总的来说,伦敦金融城的办公空间市场为海外投资者提供了多样化的创业机会。通过把握市场需求、提供创新的办公解决方案和专业服务,海外投资者可以在这个竞争激烈的市场中找到自己的位置并获得可观的回报。


 
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